1，電梯安全問題頻發(fā)。

近幾年，國(guó)內(nèi)高層住宅電梯頻頻發(fā)生安全問題。生活中，朋友圈或者業(yè)主群也偶見各式“電梯驚魂”吐槽。

2005年11月18日上午9點(diǎn)30分左右，海淀區(qū)北大資源東樓B梯（貨梯）發(fā)生一起嚴(yán)重的電梯傷人事故，導(dǎo)致1名乘客在正常使用電梯時(shí)被電梯擠壓并墜落至底坑死亡。

2018年10月12日，合肥一個(gè)高層小區(qū)全部16部電梯由于年檢不合格被封，5棟33層的高樓共計(jì)900多戶居民每天被迫“上下為難”，這些電梯都帶病運(yùn)行，抱閘、導(dǎo)靴等配件都有損壞，電梯存在嚴(yán)重的安全隱患。

高層電梯頻現(xiàn)“電梯驚魂”，很多電梯有三憂，特別是一些老舊的高樓，電梯 “過檢、困人、修不好”的情況頻發(fā)。

2，電梯故障的危險(xiǎn)性

樓層高，電梯速度快，質(zhì)量不可靠或者電梯存在安全隱患出現(xiàn)故障的話，對(duì)于乘坐電梯的乘客是非常危險(xiǎn)的。

據(jù)查，電梯故障的出現(xiàn)，通常矯箱門故障率占80%，沖頂和墜地占15%，其他占5%。 據(jù)相關(guān)案例和資料顯示，雖然出現(xiàn)嚴(yán)重事故的不多，但是如遇矯箱直接觸底或者碰頂，這種高速的硬接觸的停止，對(duì)梯內(nèi)的人的脊柱、腳腕，膝關(guān)節(jié)損傷是比較大的。

02 為什么高層住宅的電梯存在安全隱患？

經(jīng)過上百年的發(fā)展，電梯設(shè)計(jì)的安全系數(shù)還是很大的，比如鋼絲繩的安全系數(shù)通常為12。專業(yè)安裝經(jīng)驗(yàn)收合格且按規(guī)定維保的電梯，還是不容易出現(xiàn)大的電梯故障的。但是由于維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)和使用不當(dāng)，電梯也可能會(huì)出故障的，存在很大的安全隱患。

電梯故障主要有三種：一是電梯突然停止運(yùn)行；二是電梯失去控制急速下墜；三，電梯突然失去控制急速上升。

筆者認(rèn)為，電梯出現(xiàn)故障，主要原因有以下四個(gè)：

1，年檢不及時(shí)，維保走形式。

電梯屬于特種設(shè)備，按規(guī)定有關(guān)部門應(yīng)該定期對(duì)住宅樓電梯的使用和安全情況進(jìn)行檢查。對(duì)于不及時(shí)申報(bào)年檢的物業(yè)應(yīng)受到相應(yīng)處罰。

電梯的例行檢查是一年一次，維保是最多間隔15天檢查一次。

2，物業(yè)不作為，日常維護(hù)不到位。

電梯出現(xiàn)小故障，物業(yè)不重視，放任不管，物業(yè)不作為，日常維護(hù)不到位。

比如，合肥某小區(qū)5棟33層高樓的16部電梯全部停運(yùn)，電梯被查封最大的原因是物業(yè)日常管理維護(hù)不當(dāng)造成的。電梯長(zhǎng)期維護(hù)不當(dāng)，長(zhǎng)期帶病運(yùn)行，很多零部件損壞，年檢不合格，是導(dǎo)致停運(yùn)的關(guān)鍵原因。

3，業(yè)主使用不當(dāng)、過負(fù)荷使用或人為破壞。

一些業(yè)主在裝修、日常使用中不愛惜電梯，甚至有的醉漢踹電梯、孩子亂按電梯按鈕、電梯內(nèi)玩水撒尿等，電梯被人為破壞嚴(yán)重。

4，電梯本身的質(zhì)量不過硬。

電梯制造企業(yè)為滿足市場(chǎng)需求，會(huì)生產(chǎn)不同檔次的電梯，載重量、速度等性能指標(biāo)也不盡相同，價(jià)格從十幾萬到上百萬元不等，舒適性、可靠性也不同。對(duì)于住宅電梯，有些開發(fā)商為降低成本，往往會(huì)選擇價(jià)格較低的一般品牌和低檔次的電梯。

便宜的電梯，配件質(zhì)量自然相對(duì)較差，特別是易損件等使用壽命可能更短。有的電梯，本身的品質(zhì)就不過硬，使用幾年后就容易小故障，多年后就電梯“積老成疾”，隱患重重。

03 購(gòu)房或者租房如何留意電梯？

筆者認(rèn)為，購(gòu)房或者租房主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面留意電梯的狀態(tài)是否良好。

1，應(yīng)盡量選擇安裝有知名品牌、性能好、配置高的電梯的住宅。

2，查看電梯內(nèi)是否按要求張貼電梯使用的相關(guān)標(biāo)示。比如電梯合格證、年檢證明及日期、維保記錄等等。

3，要看電梯的數(shù)量配置

選擇【 梯戶比】大的住宅，比如3梯8戶比2梯8戶的電梯數(shù)量配比，出行更加便捷，且有電梯出現(xiàn)故障時(shí)，其余電梯負(fù)荷相對(duì)較低。

如果住宅樓每個(gè)單元電梯配置數(shù)量少，使用頻率就會(huì)增加，電梯機(jī)械電氣部件磨損、老化就會(huì)加快，故障率就會(huì)加大，使用壽命就會(huì)降低。

國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范將住宅電梯配置分為“經(jīng)濟(jì)”到“豪華”四個(gè)級(jí)別，規(guī)定12層及以上的高層住宅，電梯數(shù)量應(yīng)不少于2臺(tái)。當(dāng)每層居住25人，層數(shù)為24層以上時(shí)，至少應(yīng)設(shè)3臺(tái)電梯；當(dāng)每層居住25人，層數(shù)為35層以上時(shí)，至少應(yīng)設(shè)4臺(tái)電梯。

4，選擇不同時(shí)段，去目標(biāo)房源多走幾次，親自體驗(yàn)電梯的運(yùn)行狀態(tài)是否良好。

親自觀察，電梯的運(yùn)行狀況，注意電梯有無以下各種問題：關(guān)門、夾人、不平層、沖頂、蹲底、電梯司機(jī)或維修人員無上崗證、轎廂內(nèi)無檢驗(yàn)合格證或合格證過期，電梯有異常噪音或聲響，異常振動(dòng)或抖動(dòng)，轎廂內(nèi)有異常焦糊味，電梯速度過快或過慢，維修保養(yǎng)不及時(shí)，電梯轎廂內(nèi)無通訊或報(bào)警裝置等。

5，向小區(qū)鄰居打聽目標(biāo)房源的電梯運(yùn)行狀況。

04 檢驗(yàn)合格的電梯會(huì)出現(xiàn)故障嗎？

即使通過年檢合格的電梯，在日常運(yùn)行過程中，如果使用不當(dāng)、管理不善、維保不到位，仍會(huì)發(fā)生故障。發(fā)生故障后，該修理的要及時(shí)修理，該更換零部件的要及時(shí)更換，尤其對(duì)于使用年限長(zhǎng)、使用頻繁、故障率高的電梯，要及時(shí)進(jìn)行大修、改造、更新，及時(shí)消除安全隱患，使電梯達(dá)到一個(gè)較好的安全狀況。

電梯安全運(yùn)行是居家生活舒適安全的開始，電梯的維護(hù)保養(yǎng)也一定程度上反映物業(yè)的盡責(zé)態(tài)度和服務(wù)水平。筆者提請(qǐng)朋友們無論買新房、二手房，還是租房，一定要留意電梯的配置和安全。

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